ΠΗΓΗ: Der Spiegel, 11/3/2010

Στην Κίνα αυξάνονται οι φόβοι για ανεξέλεγκτη άνοδο του πληθωρισμού, φαινόμενο το οποίο οφείλεται στη ραγδαία ανάπτυξη στον κατασκευαστικό τομέα. Εμπειρογνώμονες προειδοποιούν ότι η φούσκα θα σκάσει σύντομα. Οι συνέπειες θα ήταν χίλιες φορές χειρότερες από εκείνες του Ντουμπάι, λένε. Έντονες προσπάθειες καθησυχασμού καταβάλλονται από τις αρμόδιες αρχές: Η απότομη άνοδος των τιμών κατά τον μήνα Φεβρουάριο αποδίδεται στην κινέζικη Πρωτοχρονιά και τις βαριές χιονοπτώσεις, ανέφερε εκπρόσωπος της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας. «Ο πληθωρισμός θα παραμείνει και φέτος σε ήπια και ελεγχόμενα επίπεδα. Οι αριθμοί του Μάρτη θα είναι πιθανότατα πιο χαμηλοί απ' ότι τον Φεβρουάριο.» Με αυτό, η Υπηρεσία αντέδρασε σε ανησυχίες που εκφράστηκαν την Πέμπτη μετά τη δημοσιοποίηση στοιχείων που φέρουν τον πληθωρισμό της χώρας να ανέρχεται τον Φεβρουάριο σε υψηλό 16μήνου με ποσοστό 2,7%. Ωστόσο, ο εκπρόσωπος της Στατιστικής Υπηρεσίας της Κίνας δεν κατάφερε να διασκεδάσει πλήρως τους φόβους, καθώς ήδη διαφαίνονται περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές ακινήτων κατά τον τρέχοντα μήνα, παρά τις προσπάθειες του Πεκίνου να συγκρατήσει την αναπτυξιακή πορεία του κλάδου. Εδώ και καιρό, αρκετοί ειδικοί προειδοποιούν ότι η φούσκα που παρατηρείται στα ακίνητα δεν θα αργήσει να σκάσει. Ο James Chanos, διευθυντής μεγάλου hedge fund ο οποίος είχε επισημάνει την τεράστια απάτη στην εταιρεία Enron πολύ πιο πριν από τη Γουόλ Στριτ, βλέπει τη Λαϊκή Δημοκρατία στο χείλος του γκρεμνού: «Το Πεκίνο παραποιεί τα στατιστικά της. Αυτά που συμβαίνουν στην Κίνα είναι όπως στο Ντουμπάι, αλλά χίλιες φορές χειρότερα», αποκάλυψε πρόσφατα στο τηλεοπτικό κανάλι CNBC. Οι αριθμοί του Φεβρουαρίου φαίνεται να τον δικαιώνουν: Οι τιμές για γραφεία και κατοικίες στις 70 μεγαλύτερες πόλεις της χώρας ανέβηκαν κατά 10,7% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009, ενώ επιταχύνθηκαν εκ νέου κατά 9,5% έναντι του Ιανουαρίου. Τα στατιστικά αυτά στοιχεία πρέπει να θεωρηθούν «ωραιοποιημένα», καθώς περιέχουν και τη διατίμηση επιχορηγημένων κατοικιών με σταθερά ενοίκια, οι τιμές των οποίων σημείωσαν σαφώς μικρότερη άνοδο, ενώ στα εμπορικά ακίνητα οι τιμές κινήθηκαν μάλιστα πτωτικά. Τα στατιστικά αποκρύβουν την πραγματικότητα Οι αναλυτές υποστηρίζουν πως μια εκκαθάριση των στατιστικών θα αναδείκνυε πολύ δραματικότερες ανατιμήσεις. Ο γενικός γραμματέας του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Γης της Κίνας, Gu Yungchang, μιλά μάλιστα για ετήσια αύξηση των μέσων τιμών πώλησης της τάξης του 22%, ενώ η Στατιστική Υπηρεσία προσδιορίζει την άνοδο στο 1,5%. «Όταν διάβασα αυτό τον αριθμό, νόμιζα πως επρόκειτο για κάποιο λάθος στην τοποθέτηση του κόμματος», δήλωσε ο Gu στην εφημερίδα «Financial Times». Ακόμα και η ίδια η Στατιστική Υπηρεσία παραδέχθηκε ότι οι αριθμοί της απέχουν πολύ από το να αποτυπώνουν την πραγματικότητα στις αγορές. Το boom που παρατηρείται στα ακίνητα είναι, σύμφωνα με τους ειδικούς, και μια συνέπεια των επιθετικών αναπτυξιακών προγραμμάτων που υλοποιεί το Πεκίνο στον αγώνα κατά της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης. Οι κινέζικες τράπεζες ενέκριναν για παράδειγμα το 2009 δάνεια που μεταφρασμένα σε ευρώ ανήλθαν σε ένα τρισεκατομμύριο. Όπως εκτιμούν οι ειδικοί, το 20% περίπου απ' αυτά διοχετεύτηκαν στην αγορά των ακινήτων. Ενώ οι επενδυτές σε όλο τον κόσμο επέδειξαν πέρυσι αυτοσυγκράτηση όσο αφορά την αγορά ακινήτων ένεκα της οικονομικής κρίσης, στην Κίνα οι επενδύσεις αυτού του είδους διπλασιάστηκαν και ανήλθαν στα 156 δισ. δολάρια, γράφει η γερμανική εφημερίδα Handelsblatt επικαλούμενη έκθεση της κτηματομεσιτικής εταιρείας Cushman & Wakefield. Στην ίδια εφημερίδα προειδοποιεί ο ανώτατος οικονομολόγος της Morgan Stanley, υπεύθυνος για τις περιοχές της Ασίας, Andy Xie, ότι η φούσκα θα σκάσει το αργότερο αν ο πληθωρισμός σημειώσει περαιτέρω άνοδο κατά το έτος 2011. Πολυτελές διαμέρισμα 45 εκ. δολαρίων Γεγονός είναι ότι το Πεκίνο έχει ήδη υιοθετήσει μέτρα με τα οποία σκοπεύει να παγώσει το σπιράλ των τιμών που καταγράφεται εδώ και δύο χρόνια σχεδόν στον εν λόγω κλάδο. Έτσι, επιβλήθηκε πρόσφατα ο λεγόμενος κερδοσκοπικός φόρος σε ακίνητα τα οποία μεταπωλούνται εντός περιόδου πέντε ετών, ενώ αποσύρθηκαν φορολογικές εκπτώσεις που ίσχυαν για τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας, οι οποίες κυμαίνονταν μεταξύ 15 και 30%. Επίσης, με την υπογραφή των συμβολαίων οι αγοραστές κατοικιών υποχρεώνονται να καταβάλουν το ένα τρίτο της τιμής. Οι προσπάθειες της κυβέρνησης για εκτόνωση της κατάστασης υπονομεύονται όμως και από άλλα φαινόμενα. Πολλές μεγαλουπόλεις εξακολουθούν να προσελκύουν τον κόσμο της υπαίθρου. Οι δημοτικές αρχές των πόλεων Tianjin, Hefei ή Nanjing για παράδειγμα προσφέρουν εγγυήσεις στους αγοραστές, αναφέρει η εφημερίδα «Suddeutsche Zeitung». Στους ενδιαφερομένους παρέχονται και άλλα κίνητρα, όπως η παροχή μειωμένων διδάκτρων στα σχολεία, ευκολότερη πρόσβαση στα πανεπιστήμια και καλύτερη ιατροφαρμακευτική περίθαλψη. Πίσω από αυτές τις μεθοδεύσεις υπέρ της αστυφιλίας βρίσκονται τα σχέδια των αστικών περιοχών για επίσπευση της οικονομικής τους ανάπτυξης. Για την ώρα φαίνεται πως οι αγοραστές ακινήτων βλέπουν ακόμα περισσότερο τις ευκαιρίες παρά τους κινδύνους. Οι επιλογές τους ενισχύονται και από διάφορους εμπειρογνώμονες οι οποίοι προειδοποιούν για δραματικοποίηση της κατάστασης. «Υπάρχουν κάποιοι κίνδυνοι που πρέπει να παρακολουθούμε», δήλωσε πριν από μερικές εβδομάδες ο οικονομολόγος της Παγκόσμιας Τράπεζας, Χνας Τίμερ, κατά την επίσκεψή του στο Πεκίνο. Και ο επικεφαλής της εταιρείας Jilin Investment που εδρεύει στη Σαγκάη, Έκεχαρντ Ράτγκεμπερ, δεν βλέπει τον λόγο για υπερβολικές ανησυχίες. «Υπάρχει μεγάλη ζήτηση. Η Σαγκάη άλλωστε δεν συγκρίνεται με το Ντίσελντορφ. Εδώ οι απαιτήσεις και οι δυνατότητες είναι διαφορετικές», ανέφερε στη «Suddeutsche Zeitung». Το πως μεταφράζονται αυτές οι «άλλες δυνατότητες» φαίνεται σε ένα παράδειγμα στη Σαγκάη: Στο κέντρο της περιοχής όπου εδρεύουν οι μεγάλοι παίκτες του χρήματος διατίθεται προς πώληση ένα διαμέρισμα. Η ζητούμενη τιμή: 45 εκ. δολάρια. Ο Charles Tong, ο οποίος ανέγειρε το κτίριο εμφανίζεται αισιόδοξος ότι θα βρει αγοραστή γι' αυτή την τιμή. «Κάθε μήνα πουλούμε τρία με τέσσερα διαμερίσματα αυτού του επιπέδου», υπέδειξε στη «New York Times».